Geralmente a maioria das pessoas, por falta de informação, compram sem saber as exigências do tipo qual construção é permitida e se é possível construir.
Nem todos os loteamentos da cidade podem ser edificados projetos para comércio, alguns até admitem construções residenciais e comerciais. Sendo assim, é muito importante observar antes de comprar o terreno.
Analise as dicas abaixo:
- Posição do terreno
A localização do terreno em relação ao sol é um fator importante para o melhor aquecimento da casa. O mais adequado seria se ele fosse de frente ao lado norte, em que o sol se põe do lado oeste e nasce do lado leste.
- Galerias de águas pluviais
Pesquise se o terreno não passa por galerias de águas pluviais, pois não é permitido construir sobre elas e também por causar depreciação no valor do imóvel.
- Desníveis do solo
Preste atenção quando o terreno tiver uma inclinação de 1 metro a cada 10 metros, caso positivo procure um profissional. Por ele, será adotada a melhor forma possível para que se tomem cuidados com a impermebialização e drenagem.
Perceba se o nível do terreno é menor do que o da rua, caso positivo aterrar seria uma possibilidade para evitar que a água da chuva entre na sua casa.
- Verifique ao seu redor
Muito importante que se verifique as imediações da sua obra, como as casas vizinhas e o acabamento utilizado. Analise a distância de comércios, aeroportos e indústria por propiciar muitos ruídos ou por hospitais, posto de saúde por ser extremamente o contrário.
Caso sua construção fique entre dois prédios, não construa uma casa térrea porque não possibilitará a luz do sol em nenhum horário.
- Largura da casa
Quanto maior a largura da edificação, mehor será a iluminação e ventilação da mesma.
- Serviços de infra-estrutura
Observe os serviços de infra estrutura presentes no local, tais como: redes de água potável e esgoto, eletricidade, telefonia e pavimentação.
- Residência ou comércio ?
Terrenos de esquina são indicados para projetos comerciais, pois os recuos em relação à projetos residenciais pode inviablizar.
Depois dessas dicas, você terá que verificar os recuos laterais e frontais, taxa de ocupação e de impermeabilização junto com a prefeitura e um profissional da área. Eles esclareçeram as dúvidas futuras em relação aos documentos antes de iniciar a obra em conformidade com o plano diretor da sua cidade.
Assim, fica mais fácil para construir. ;D
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